2022房价即将暴跌_房价2022年房价会跌吗

现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响越来越明显的楼市，而从这一点来看，2022年县城的房价出现下跌将会是一件非常普遍的现象，因为县城真的没有充足的购房需求来支撑房价。

前两年的时候，由于大城市普遍进行了严格的调控政策，不少开发商跟投资者都选择去县城投资房产。因此前两年的时候县城房地产投资出现了大幅度的增长，这就导致县城的楼市供应量出现了明显的增长，因此现在县城供应过剩的现象越来越明显。比如说现在不少县城都出现了房子降价都卖不掉的现象，有业主把房子从70万降到60万都没人愿意询价。

更重要的是，虽然这两年我国的经济依旧保持着正向增长，但发展速度也出现了明显的下滑迹象。就拿今年来说，不少工厂企业都选择了提前放假，很多人的年假都从7天变成了半个月，这其实就是企业效应下降的表现之一。你想想如果工厂的生意好，怎么可能会提前放假呢？而工厂的效益不好，那就意味着员工的收入会降低，收入降低其实就意味着居民的购买力降低。而进厂打工的人大部分都是县城或三四线城市的人，本来当地楼市的供应就已经过剩了，现在居民购买力还出现下跌，买房的人就会变得越来越少。因此从供需关系考虑，2022年县城的房价肯定会出现下跌。

在去年的时候，一些大城市的房价都出现了下跌，例如统计局监测的70个重点城市里，房价环比下跌的城市数量也在变得越来越多。大城市拥有不错的人口跟经济基础，房价都出现了下跌，那没有经济跟人口基础的县城，房价走势会如何呢？在笔者看来，2022年下跌将会成为绝大多数县城的现状。所以在给楼市确定了“房住不炒”的基调之后，笔者就一直在提醒购房者，不要去县城买房，因为这样做的风险实在是太大了。更何况大部分县城居民都在老家有自己的房子，也不缺少用来居住的房子，那就更必要承受巨大压力购买县城的房子。

为什么2022年房价暴跌中国人一向喜欢买房子，只要有足够的首付，就会考虑贷款买房。除了用于自用和投资，购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此，许多城市的房屋都是供不应求的，有的开发商一推出新的楼盘，就宣布销售一空，有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来，房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计，到2022年1~7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下滑23.1%，可谓“经营惨淡”。同时，二手房市场情况也不是很好，13个城市挂牌数超过100,000，包括重庆，武汉，青岛，成都，佛山，苏州，杭州，广州，哈尔滨，郑州，济南，天津。

那么问题来了，为什么在2022年，中国的楼市会一直处于低迷状态？为什么现在房屋的销售变得如此困难？我们认为，这主要是因为四个方面的原因：

首先，购买住房的人越来越少。由于疫情的反复，加上各个行业的低迷，不少家庭的经济增速都出现了下降，所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字，大部分的被调查者更愿意把钱存起来，而非用于投资和支出。

另外，我国的城镇化比例已达64%，今后的增长空间非常有限。与此同时，大量的棚户区改造，也被改造成了老城区，原本被拆迁的人，拿着一大笔钱，四处购买房产的场景，也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降，这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求，只会随着价格的上涨而增加，而价格的下降，会导致更多的人购买。

而且，全国各地的房价都很高，本地人根本负担不起。数据表明，8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房，最起码要花2-3百万，而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱，分别为55,46,35,32，也就是说，本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下，当投机商们撤离时，房屋无法购买也就不足为奇了。

第三，国内住房供应过剩。数据表明，中国家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算，目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展，目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说，现在应该买房子的人，都有好几套房子了，而那些买不到房子的人，在房价居高不下的情况下，根本不会去买房子。

最后，在美国，年轻人的婚姻比例正在下降。原本，年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量，但是从2013年至2021年，我国的结婚率一直在下滑。数据表明，2013年全国的结婚比率是9.9个百分点，到2021年只有5.4个百分点，差不多是8年前的一半。

以上是对为什么2022年房价暴跌这一问题的详细解读，2022年房价暴跌可能与购买住房的人越来越少，国内住房供应过剩等原因造成的。